2011年10月31日 星期一

買屋 雨天驗漏 晴天驗曬

買屋 雨天驗漏 晴天驗曬



中古屋新裝潢 留意掩飾爛屋況
2011年 10月29日 【蔡致仁╱台北報導】比起預售屋,買中古屋的好處除了房價比較便宜、可立即入住外,最重要是可以看到實際屋況,由於屋主多採現況交屋,想買中古屋的民眾,出價付斡前,一定要仔細檢查格局、採光通風、水電管線、電源開關、房屋結構及各項配備,才不會買到瑕疵屋。


房屋格局直接影響居住品質,信義房屋六張犁店店長黃俊翔說,房仲廣告常提到的住家「格局方正」,通常是指房間為四方形、無缺角,房屋長寬比例最好在6:4之內,比起長方形、甚至多角形的房間,四方的房間可以有較好的室內動線,發揮最大的空間利用效益。


留意水電是否堪用
採光通風良好的房子,通常居住環境品質較高,特別是廚房與衛浴,如果採光通風不良容易潮濕發霉。民眾看屋時先了解房屋座向與光線來源,房間有無對外窗,也要打開窗戶,觀察附近建物是不是過高而遮蔽陽光。
水電功能正常是房子的基本要求,應測試屋內的電源開關、插座、水龍頭是否有故障或水壓不穩的情況。房屋是否有漏水問題也是看屋重點,可注意廁所與廚房牆壁、天花板及排氣孔周圍,若埋在牆壁裡的管線發生滲漏,牆壁會產生壁癌、發霉、油漆與牆壁剝落導致管線外露等狀況,陽台的水龍頭與外露的管線則須注意有無鏽蝕。
決定買屋時,一定要向房仲業者索取不動產說明書,其中記錄房屋坪數、面積、是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊,才能掌握真正屋況。到現場看屋時,也要對照平面圖、竣工圖與實際屋況,每個房間的格局、大小與柱子的位置與圖面是否相符,若有不同可能是經過改建,則須注意結構安全問題。
此外,現場看屋時應仔細注意牆壁、天花板有無裂紋,利用小工具如筆或者錢幣敲牆壁與地板測試建材是否為實心;也可以拿顆球放置地板,測試有無傾斜,進一步確保房屋安全。


夜間看屋觀察隔音
Housefun傳媒中心經理李建興說,看屋應該多看幾次而且選擇不同的天候與時間,如有些房子年久失修,下大雨時便會漏水,天氣熱的時候可觀察房間有無西曬問題,以及建材的隔熱效果如何;如果是單層多戶的大樓,可利用晚上鄰居在家的時候看屋,觀察隔音效果。李建興表示,有時中古屋裝潢太新與屋齡不相襯,可能是屋主為遮掩缺點而做,看屋時更應多留意。


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西曬是台灣的屋主常見的居家問題!
看屋記得,晴天時查看屋子使否有西曬與隔熱問題!



2011年10月24日 星期一

吼~~晨運翁練吼功 居民抓狂,噪音問題擾人清夢

「搞得我幻聽」 《蘋果》實測竟72分貝


【郭睿誠、陸運鋒╱連線報導】電影《功夫》裡包租婆的獅吼功再現江湖?新北市汐止山區、台中市科博館旁的草地,都有民眾反映每天清晨有不少人發出「吼?」的叫聲,住戶怒說:「搞得我都幻聽了!」《蘋果》昨在台中測量發現,吼叫聲達七十二點八分貝,宛如坐在自強號火車內聽到鐵軌發出聲響,環保單位無奈表示這種「不持續性噪音」無法可罰,只能請警方勸導。




新北市汐止區金龍湖附近的水蓮山莊的居民向《蘋果》反映,每早七時都會聽到遠山傳來吼叫聲,氣得居民錄下吼聲po網,大罵「自私鬼,真的太可惡了!」台中的科博館旁的草地也有「吼?吼?」的叫聲,一位李先生就說:「叫聲劃破天際,得到隔壁未面臨綠地的房間睡,實在快發瘋了。」
《蘋果》昨天清晨在台中科博館旁的綠地,找到兩位「發功」者,一位是七十二歲的莊先生,他表示多年前偶然得知這套「自救功」,根據光碟的內容自己學習,每天清晨五時許都會到科博館練習,不曉得吵到別人。另一位七十五歲的邱先生,則屬於隨興邊走邊活動筋骨,他偶爾停下腳步發出「吼?吼?」的巨聲,他坦言說:「我是聽別人說,這樣(吼叫)好像可以排出身體裡面的毒。」

環保單位無法可罰

《蘋果》在發聲者三公尺區域內,以分貝計實測,叫聲瞬間音量達七十二點八分貝,根據環保署的資料,這個音量已會讓人感到不舒服,注意力會降低。台中市環保局空氣品質及噪音管制科科長商文麟指出,清晨突如其來的聲響,的確會讓人不舒服,但就像夫妻吵架或小孩哭聲,屬「不持續性噪音」,無法開單告發,只能請警方勸導取締。台中市六分局何安派出所所長蕭旭成說,不曾有人檢舉公園叫喊的噪音,但曾有廟宇法會聲音過大,屢勸不聽,最後依《社會秩序維護法》法辦。

胡亂練習恐傷喉嚨

台灣武藝文化研究協會理事長郭應哲說,中國武術的確有「長嘯」,也就是吼叫,但要配合適當的呼吸及套路,目前「長嘯」這項功夫已經失傳。一般功夫中都有所謂的呼吸吐納方法,但建議民眾還是要找專業的師父教導,更需在合適的地點練習,但這種大清早在公園裡的叫喊,不但可能擾人安寧,胡亂練習下,可能傷喉嚨或傷身。

宣稱「排毒」沒根據

世宏中醫診所院長蕭世洪表示,大聲叫喊可「排毒」,沒有任何學理上根據,而且過度的吼叫可能會造成喉嚨上的傷害。蕭世洪建議中老年人清晨運動應以筋骨伸展為主,時間持續十五到三十分鐘即可。

常見音量等級及影響

◎60分貝:一般講話音量
◎70分貝:繁忙交通路段聲、普通看電視聲
◎80分貝:大巴士的行進聲
◎90~120分貝:
.汽車喇叭聲、警笛聲
.會讓人感到不適,注意力降低
◎130分貝:
.百米外飛機起飛聲
.耳朵會疼痛不適
◎140分貝:
.槍聲、爆炸聲
.長時間可能影響聽力
資料來源:台中市環保局、《蘋果》資料室




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噪音問題擾人清夢,人的問題還好,有時候是狗叫個不停,叫整晚~







2011/10/24 二十四節氣==>霜降

☆ 節氣大搜尋-霜降
(國曆10月23日或10月24日)

  在二十四節氣中,秋季的最後一個節氣是「霜降」。「霜降」這個名字的由來是:進入秋天這個季節後,暑氣慢慢的消退,在夜晚和早晨,地面水蒸汽遇冷就凝結成露珠,如果遇到更冷的空氣就會結霜,所以將這個節氣叫做「霜降」。不過,在台灣平地出現「結霜」的機會並不多,偶爾才會讓你發現一次呦!
  在氣象學裡,其實並沒有「霜降」這個名稱。在中國文字裡,因為許多和「雨」結合的字如「雪」、「雹」等都具有「由天上降下來」的意思,因此很多人以為「霜」是從天上降下來的,這是不對的觀念。「露」和「霜」都是由地面的水汽凝結而成的,要記得喔!
  到了這個時節,小朋友一定可以明顯感受到天氣一天比一天還要冷,冬天的腳步似乎近了!在這個時候,太陽的行徑比較偏向南半球,所以位於北半球的台灣就會開始感到天氣漸漸變冷,草木也開始凋零,山上楓樹的葉子由綠轉紅,充分顯現出秋天蕭瑟的景象。不過,趁著這個節令,你可以利用假期到南投的奧萬大賞楓,體驗深秋的大自然氣息並欣賞美景。
節氣小農夫:
   在這個節氣裡,稻田開始呈現一片金黃色,因為台灣南部的二期水稻已經成熟了,農夫們也準備收割。一波波金黃色的稻浪,在秋天暖暖陽光的照耀下更顯得飽滿,妝點出收成季節的氣氛。在這個時節裡,有些農夫會種植一些豆子,稱為「霜降豆」。「霜降」時節也是台南麻豆鎮白柚的收穫期,白柚具有降低血壓和退熱的療效,是水果中的極品呢!
節氣小漁夫:
   在漁撈方面,南部的高雄和屏東東港有硼串和目賊等魚類,北部的淡水出海口有大家愛吃的龍蝦,喜歡海產食物的人可以趁這時節大快朵頤一番了!
節氣小園丁:
  小朋友,在「霜降」的季節裡,你將發現山坡上、河堤邊出現一片白茫茫的茫花。茫花隨著秋風搖曳,更增添了幾分秋天的氣息。北部的小朋友只要到陽明山的小油坑等地,就可以看到整片山坡遍佈著漂亮茫花的美麗景象喔!
節氣生活:
  十月二十五日是臺灣光復節,它是這個節氣中的重要日子,每年到了這天都有許多慶祝活動。雖然臺灣光復節已經從放假日改為只紀念不放假,但是許多民俗慶典仍是照常舉辦,為這個蕭瑟的深秋節令增添了幾分熱鬧的氣息。
◎ 節氣俗諺:
1.「霜降風颱跑去藏」這句諺語的意思是:進入「霜降」節氣後,颱風已經躲起來了,不會再發生。一直要到明年颱風季節來臨時,颱風才會再出現。
2.「處暑高粱,白露榖,霜降到了拔蘿蔔」這句諺語的意思是:因為中國大陸山東省當地的收成是與節氣搭配的,諺語裡頭的意思很明顯指出當地在霜降時節的農收是蘿蔔。




霜降是秋季最後一個節氣,也是轉入冬季的關鍵節氣,當太陽到達黃經210度時,就是霜降的開始。《月令七十二候集解》:「九月中,氣肅而凝,露結為霜矣」;古籍《廿四節氣解》:「氣肅而霜降,陰始凝也」,霜降之後,天氣轉冷,露水開始凝結成霜,是秋天最寒涼的節氣。
夏日暑氣慢慢消退,傳統農家發現,夜晚與清晨,地面水蒸氣遇冷凝結成露珠,再冷一些,就會結霜。不過,受溫室效應與地表高度影響,台灣平地想在霜降時節看到「結霜」,機率不太高。
隨著日照時間逐漸縮短,霜降時節日夜溫差大,白天整體氣溫也逐步下滑。當天氣慢慢變冷,若身體局部保暖不夠,就容易引起不適。康華中醫診所院長張家蓓表示,霜降時節前後,診間過敏患者增多,老年人膝關節因季節交替而痠麻疼痛,俗稱「老寒腿」的病號也變多了。
張家蓓指出,年齡變大,身體關節機能退化,加上霜降時節氣溫轉為寒涼,種種因素都導致肌肉、關節處緊繃,老人家膝關節多退化病,若腿部保暖不足,容易因溫差變化,覺得痠痛加重。
若避免膝關節痠痛,秋冬季節宜保持腿部溫暖,避免太冷導致血管收縮,讓肌肉、關節變緊繃。有肥胖問題的長者,應適度減重,以減輕膝關節負擔;體質虛寒者,可多吃芥蘭菜、菠菜等深綠色蔬菜,還可嘗試加入薑與麻油拌炒,以溫補方式調整體質。
對於長者來說,可別因老寒腿引起膝關節不適,就不敢運動。張家蓓建議,平時可透過如太極拳、體操等活動,訓練腿部肌肉力量,防止肌肉萎縮,只要達到身體微微出汗就可停止,適度運動有助舒緩肌肉、關節因緊繃帶來的痠痛不適。
霜降時節氣溫多變,也容易因寒冷刺激,打亂胃腸蠕動的正常規律,此時也是慢性胃炎及胃、十二指腸潰瘍發作高峰期,應避免多吃辣與冰冷等刺激性食物,對呼吸道敏感的患者來說,也需重視防寒保暖,以防寒氣入侵口鼻,提高哮喘發作機率。
霜降時節也須重視養肺潤燥,中醫師建議,可多吃百合、梨子、木耳等,降低口乾咽燥、眼澀與咳嗽少痰等不適,也可多喝溫開水潤喉,緩解冷空氣對呼吸道帶來的衝擊。
文章引自網址: 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/HEALTH/HEA2/6667392.shtml#ixzz1bfItA987

房屋座向╱座北朝南 冬暖夏涼,座東朝西 國人偏愛

中國人講求風水,關於購屋時的房屋座向亦十分重視,根據85HOUSE今年初至今近二個月的調查,逾五成買屋者喜好「座東朝西」的房子,與流傳已久的台灣俚語
「座東朝西,賺錢無人知」不謀而合,可見克勤克儉的中華民族,買屋時對於居家風水相當重視,無不祈求入住之後,帶來前途似錦的好運勢。

專家分析,座東朝西的房子優點,在於上午屋內較不會因陽光直曬而過熱,其缺點即為太陽從西邊落下,屋內容易受到陽光的夕曬,.可能要加裝遮陽的設備來擋熱,尤其每當夏天下午,若暑氣逼人加上西曬嚴重,冷氣、空調等散熱措施都可能得派上用場,儘管如此,仍逾半數的購屋族群以「座東朝西」做為賞屋首選。

除了座東朝西的房屋座向廣受歡迎外,從85HOUSE調查中發現,逾四成民眾以「座南向北」做為購屋標準,自古以來,台灣俗諺也有一句「座南向北,賺錢穩達達(穩賺不賠)。」可見國人非常注重風水與運勢之間的關連,專家指出,座南向北的屋子在冬天有北風,尤其當冷氣團來襲時寒風刺骨,較不利於居住。

其實,專家指出,「座北朝南」的房屋座向才是冬暖夏涼,符合四季轉換及生活型態。85HOUSE認為,購屋時除了重視方位之外,更重要的是,選擇符合自身需求的屋子,才能住得舒服又安心。華視新聞- 2011 年 3 月 07 日


「座東朝西,賺錢無人知」祈求入住之後,帶來前途似錦的好運勢。
當然就會有西曬的問題,尤其是位居亞熱帶的台灣,夏天很長。雖然有著好風水,但是使得房子室內溫度提高,相對的空調設備使用的費用也提高。
一般民眾的變通方式,大多選擇使用窗簾,也使得良好採光不見光,只有朋友來訪時,才會拉開窗簾。而室內的採光也是風水很重要的一環。

若是偏好 「座東朝西,賺錢無人知」的方位,或是已經是這樣的方位。則應該選擇有LEED能源與環境設計的領導認證的綠建築產品,有效解決西曬問題,不但節省能源,同時坐擁好風水住宅。


2011年10月12日 星期三

2011.10.07中橫公路落石崩塌


氣候異常,使得山區危險性增高!除了旅遊多注意安全,還是要好好的愛惜我們的地球啊!不要再讓地球增加負擔了!

2011年10月6日 星期四

矽谷創業傳奇 賈伯斯最終仍不敵病魔


 

 

 

國際/矽谷創業傳奇 賈伯斯最終仍不敵病魔

http://www.cdnews.com.tw 2011-10-06 09:18:08
陳恆光/整理 



 根據美聯社報導,蘋果董事會5日發布聲明,宣布公司創辦人賈伯斯稍早已經辭世享年56歲。蘋果董事會聲明表示,很悲傷宣布賈伯斯已去世,他的睿智、熱情與活力是豐富我們生活無數創新的來源,因為有史蒂夫,世界變得更好。 

  
 另據維基百科對賈伯斯的介紹,賈伯斯的生涯極大地影響了矽谷風險創業的傳奇,他將美學至上的設計理念在全世界推廣開來。他對簡約及便利設計的推崇為他贏得了許多忠實追隨者。賈伯斯與沃茲尼亞克共同使個人電腦在70年代末至80年代初流行開來,他也是第一個看到滑鼠的商業潛力的人。賈伯斯在1985年蘋果高層權力鬥爭中離開蘋果並成立了NeXT公司,瞄準專業市場。1997年,蘋果收購NeXT,賈伯斯回到蘋果接任執行長。2011年8月24日,賈伯斯宣佈辭去蘋果執行長職務。2011年10月5日病逝,享年56歲,賈伯斯長期對抗胰臟癌,最終仍不敵病魔。  
創業歷程  

 賈伯斯的親生父親阿布法塔.約翰.蔣達利(Abdulfattah John Jandali)是一名敘利亞移民,他在美國認識了賈伯斯的生母,兩人生下賈伯斯。但因為女方的父親不滿意賈伯斯生父的敘利亞背景,兩人無法結婚,因此決定把賈伯斯送別人收養。賈伯斯的養父母是一個普通的工人家庭,但是為了實現對賈伯斯生母的承諾,他們將一生的儲蓄都用在能讓賈伯斯就讀大學。  

 賈伯斯在加利福尼亞州的Homestead High School畢業後,就讀俄勒岡州波特蘭裡德學院,只唸一學期就因為經濟因素而休學。他借住朋友家的車庫,但仍到社區大學中旁聽書法課等課程,也因為對書法美術的素養使他對電腦軟體字形美學處理特別重視,讓蘋果電腦日後吸引了許多美術設計工作者來使用。1974年曾在雅達利任技術員,以賺錢往印度靈修。1976年,21歲的賈伯斯與26歲的斯蒂夫.沃茲尼亞克在自家的車房裡成立了蘋果公司。他們製造了世界上首台個人電腦,並稱為Apple I,其售價是$666.66,然而依蘋果電腦前執行長約翰.史考力的看法,賈伯斯並不算有科技研發能力。  

離開蘋果  

 1983年,蘋果公司的業務越做越大,賈伯斯便開始尋找一名出色的執行長管理公司。他找上了百事可樂公司的約翰.史考力,對他說:「你是想賣一輩子糖水呢,還是改變整個世界?」史考力隨後欣然前往蘋果公司,出任首席執行官。1984年,首台麥金塔電腦推出,蘋果公司打出電視廣告《1984》,廣告模仿佐治.奧維爾的著作《一九八四》,引起很大迴響。  

 1985年,電腦業界普遍蕭條,史考力認為賈伯斯已成為公司問題的來源,史考力在其自傳「蘋果戰爭」中指出賈伯斯並不算有技術研發的能力,並把賈伯斯趕出了蘋果公司。離開蘋果後,賈伯斯創立了NeXT電腦公司,並發展出NeXT電腦及NeXTSTEP作業系統。就像Lisa一樣,NeXT擁有最先進的技術,但是不能成為最流行的電腦。  

獨立時期  

 1986年他花1000萬美元從喬治.盧卡斯手中收購了Lucasfilm旗下位於加利福尼亞州Emeryville的電腦動畫效果工作室,並成立獨立公司皮克斯動畫工作室。在之後十年,該公司成為了眾所周知的3D電腦動畫公司,並在1995年推出全球首部全3D立體動畫電影《玩具總動員》。這公司已在2006年被迪士尼收購,賈伯斯也因此成為最大股東。  

回歸蘋果  

 1996年陷入財政困難的蘋果電腦以4億美元收購了NeXT電腦公司,同時賈伯斯也回到了蘋果電腦。1997年,當Gil Amelio離開公司後,他重掌蘋果電腦的大權。在同年推出iMac,創新的外殼彩色透明設計在美國和日本大賣,使蘋果電腦度過財政危機。並在之後推出深受大眾歡迎的iBook、Mac mini、Mac OS X作業系統、iPod、Apple TV和iTunes Store等一系列廣受市場好評的產品,賈伯斯並親自為iPod的網路銷售音樂版權和反對的歌手洽談,使iPod能合法下載許多音樂。2007年6月29日,蘋果公司推出自有設計的iPhone行動電話,使用iOS系統核心,使公司的股票大幅上揚。而在2008年6月11日的WWDC中發佈新一代iPhone——iPhone 3G,首度支援3G功能;2009年6月19發表第三代產品iPhone 3GS,2010年6月8日發布第四代產品iPhone 4,每次皆引起市場上極大的轟動和銷售熱潮。除iPhone系列之外,2010年1月27日,賈伯斯再次為蘋果迷帶來驚喜,於發表會上正式公佈了首款使用iOS系統的iPad平板電腦,更為平板電腦市場帶來全新局面。  

 2011年8月24日,賈伯斯辭去蘋果公司執行長職位,董事會任命提姆.庫克(Timothy Tim Cook),原營運長為公司的新任執行長,賈伯斯仍當選為董事會主席。  
轉自【中央網路報】

2011年10月1日 星期六

[Mobile01活動]驚喜的產品開箱~【試用心得】育璽Heat Mirror® 雙中空懸膜節能玻璃

分享網友 jerry.lee0319

回想當初三樓小房間一直有西曬問題持續困擾我,
夏天實在有夠酷熱的,在小房間裡頭睡覺,光靠電風扇猛吹,還真是令人無法入眠,
慘的是冬天窗戶玻璃有時還會結露,常感覺外面的風會灌進來,這三、四年也用了許多方式來進行改善,最先裝上羅馬簾來遮陽擋光線,效果非常有限,
然後去BXQ購買黏貼式的隔熱紙,發現有買跟沒買一樣,遮陽提升但是降溫還是無解,
後來還是妥協,裝上分離式冷氣來降溫,才達到改善效果,但是另一種缺點又出現了,
因為牆壁外就是分離式冷氣的戶外機,因此多附贈開啟冷氣運轉的噪音禮物,真是惱人~